没有决定罗斯福的销售模式

伊斯兰堡:

私有化委员会(PC)董事会再次无法就纽约罗斯福酒店(Roosevelt Hotel)的私有化模式做出决定，因为其成员在以99年租约出让这一黄金物业还是以合资企业的形式开发这一选择上仍存在分歧。

对于是通过竞争性招标程序还是通过政府对政府的交易将酒店私有化也没有达成共识。罗斯福酒店位于纽约的心脏和1%最抢手的城市的一部分。联邦私有化部长Abdul Aleem Khan主持了PC董事会会议。这是10天来董事会第二次召开会议，但未能批准一项交易模式，以供内阁私有化委员会(Cabinet Committee on私有化)最终批准。

“联邦部长Abdul Aleem Khan观察到，根据私有化委员会董事会的建议，最终决定将由内阁私有化委员会做出，”私有化部发表的一份声明说。大多数董事会成员认为，政府应该签订一份为期99年的租赁协议。包括私有化部长在内的其他一些人则强调，该酒店应作为一家合资企业开发，并应达成政府对政府的交易。

这家财务顾问在报告中讨论了三种选择——直接出售、合资交易或以99年的租期将酒店出租。

这位顾问建议，巴基斯坦应该以合资企业的形式开发这些优质地产，以实现收益最大化，而不是直接出售。巴基斯坦斥资22亿卢比聘请仲量联行美洲公司(Jonse Lang LaSalle Americas)担任财务顾问。根据其关于交易结构的报告，巴基斯坦将不必为合资企业支付任何额外资金，其贡献将以酒店土地的价值形式出现。

该顾问在其报告中建议:“基于上市前、尽职调查和期权分析，合资企业结构将为巴基斯坦政府带来最高价值。”

租赁协议的支持者认为，巴基斯坦需要资金，而签订租赁协议是可能的，这将成为不出售土地的持续收入来源。在租赁模式下，土地价值现在将通过假设该物业的全部潜力来确定。在这种情况下，巴基斯坦将在2027年签署出资协议和土地租赁协议。

巴基斯坦将在99年内获得固定付款。政府将保留土地所有权，实现出售收益的时间是最高的。

报告称:“(租赁)方案风险中等，巴基斯坦政府获得的净收益相当高，高于直接出售，但低于合资方案。”

然而，一些成员认为，该酒店应在合资企业下开发，但应通过政府与政府谈判达成协议。

但令人惊讶的是，这位财务顾问告诉董事会，在公开竞标的情况下，有可能出现卡特尔化。

该顾问表示，在合资方案下，政府将向合资伙伴提供100%的土地价值，而土地价值将根据土地的全部潜力来确定，包括32层的大楼。双方将立即签署出资协议，但合资协议将于2027年签署。

开发合作伙伴将在本财政年度和2027年进行两笔初始存款，剩余的销售价格将在2033年支付。这位顾问表示:“这一选择风险最高，对巴基斯坦的净收益最高。”然而，一些成员辩称，成立合资企业需要时间，而巴基斯坦需要资金来偿还巴基斯坦航空公司存放在一家控股公司的部分债务。罗斯福酒店是美国国际航空公司的财产。

顾问建议选择一个实力雄厚的开发合作伙伴，拥有强大的资产负债表、良好的市场声誉和管理复杂分区许可的经验。

几乎没有人赞成直接出售。这位顾问也不建议直接出售。财务顾问表示，以净现金流为基础，直接出售将是最糟糕的选择，而合资交易将是最好的选择。同样，保留最昂贵的一块土地的能力只有在合资的情况下才有好处，而在直接出售的情况下则是最糟糕的。

PC董事会对参与私有化计划的七家公司进行了资格预审。其中包括英国花旗集团全球市场、摩根大通、阿联酋的Alvarez & marshall、迪拜安永咨询有限公司、PWC-AF Ferguson and Co、BDO Ebrahim and Co和毕马威巴基斯坦。私有化部秘书Jawad Paul告诉参议院私有化常务委员会，在过去五年中，巴基斯坦为各种交易支付了14亿卢比的财务咨询服务。

如果因政府的过失导致交易无法达成，也会支付这笔钱。这些是巴基斯坦钢铁厂和两座液化天然气发电厂。

私有化委员会(PC)董事会再次无法就纽约罗斯福酒店(Roosevelt Hotel)的私有化模式做出决定，因为其成员在以99年租约出让这一黄金物业还是以合资企业的形式开发这一选择上仍存在分歧。

对于是通过竞争性招标程序还是通过政府对政府的交易将酒店私有化也没有达成共识。罗斯福酒店位于纽约的心脏和1%最抢手的城市的一部分。联邦私有化部长Abdul Aleem Khan主持了PC董事会会议。这是10天来董事会第二次召开会议，但未能批准一项交易模式，以供内阁私有化委员会(Cabinet Committee on私有化)最终批准。

“联邦部长Abdul Aleem Khan观察到，根据私有化委员会董事会的建议，最终决定将由内阁私有化委员会做出，”私有化部发表的一份声明说。大多数董事会成员认为，政府应该签订一份为期99年的租赁协议。包括私有化部长在内的其他一些人则强调，该酒店应作为一家合资企业开发，并应达成政府对政府的交易。

这家财务顾问在报告中讨论了三种选择——直接出售、合资交易或以99年的租期将酒店出租。

这位顾问建议，巴基斯坦应该以合资企业的形式开发这些优质地产，以实现收益最大化，而不是直接出售。巴基斯坦斥资22亿卢比聘请仲量联行美洲公司(Jonse Lang LaSalle Americas)担任财务顾问。根据其关于交易结构的报告，巴基斯坦将不必为合资企业支付任何额外资金，其贡献将以酒店土地的价值形式出现。

该顾问在其报告中建议:“基于上市前、尽职调查和期权分析，合资企业结构将为巴基斯坦政府带来最高价值。”

租赁协议的支持者认为，巴基斯坦需要资金，而签订租赁协议是可能的，这将成为不出售土地的持续收入来源。在租赁模式下，土地价值现在将通过假设该物业的全部潜力来确定。在这种情况下，巴基斯坦将在2027年签署出资协议和土地租赁协议。

巴基斯坦将在99年内获得固定付款。政府将保留土地所有权，实现出售收益的时间是最高的。

报告称:“(租赁)方案风险中等，巴基斯坦政府获得的净收益相当高，高于直接出售，但低于合资方案。”

然而，一些成员认为，该酒店应在合资企业下开发，但应通过政府与政府谈判达成协议。

但令人惊讶的是，这位财务顾问告诉董事会，在公开竞标的情况下，有可能出现卡特尔化。

该顾问表示，在合资方案下，政府将向合资伙伴提供100%的土地价值，而土地价值将根据土地的全部潜力来确定，包括32层的大楼。双方将立即签署出资协议，但合资协议将于2027年签署。

开发合作伙伴将在本财政年度和2027年进行两笔初始存款，剩余的销售价格将在2033年支付。这位顾问表示:“这一选择风险最高，对巴基斯坦的净收益最高。”然而，一些成员辩称，成立合资企业需要时间，而巴基斯坦需要资金来偿还巴基斯坦航空公司存放在一家控股公司的部分债务。罗斯福酒店是美国国际航空公司的财产。

顾问建议选择一个实力雄厚的开发合作伙伴，拥有强大的资产负债表、良好的市场声誉和管理复杂分区许可的经验。

几乎没有人赞成直接出售。这位顾问也不建议直接出售。财务顾问表示，以净现金流为基础，直接出售将是最糟糕的选择，而合资交易将是最好的选择。同样，保留最昂贵的一块土地的能力只有在合资的情况下才有好处，而在直接出售的情况下则是最糟糕的。

PC董事会对参与私有化计划的七家公司进行了资格预审。其中包括英国花旗集团全球市场、摩根大通、阿联酋的Alvarez & marshall、迪拜安永咨询有限公司、PWC-AF Ferguson and Co、BDO Ebrahim and Co和毕马威巴基斯坦。私有化部秘书Jawad Paul告诉参议院私有化常务委员会，在过去五年中，巴基斯坦为各种交易支付了14亿卢比的财务咨询服务。

如果因政府的过失导致交易无法达成，也会支付这笔钱。这些是巴基斯坦钢铁厂和两座液化天然气发电厂。